2025年11月20日，多方信源证实，中国正研究推出新一轮针对房地产市场的支持措施。与以往侧重房企融资不同，本轮政策重心明显向“需求端”倾斜——尤其是通过降低购房成本，试图激活观望已久的居民购房意愿。
据知情人士透露，住房和城乡建设部等相关部门正在评估多项具体方案，其中包括一项具有突破性的举措：首次在全国范围内对新购房者提供房贷利息补贴。这意味着，未来符合条件的首套房或改善型购房者，可能直接获得财政资金对部分贷款利息的支持。
此外，政策选项还包括：
提高住房贷款利息支出在个人所得税中的专项附加扣除额度，变相增加可支配收入；
进一步减免二手房和新房交易环节的税费及中介成本，降低买卖门槛。
这些措施并非临时起意。知情人士表示，相关讨论至少从今年第三季度就已启动，背景是楼市下行压力持续加大：全国商品房销售面积自二季度起连续下滑，10月房地产相关固定资产投资同比大幅收缩，市场活跃度处于低位。
值得注意的是，政府并非盲目“救市”。所有拟议政策均围绕“支持合理住房需求”展开，明确排除对投机性购房的激励，继续坚持“房住不炒”基本定位。政策目标不是推高房价，而是防止市场非理性下行引发连锁反应。
这一担忧并非空穴来风。惠誉评级上月警告，受房价下跌和居民收入承压影响，截至9月底，中国银行业不良贷款余额已达3.5万亿元，创历史新高。若购房者因预期恶化而延迟入市甚至断供，银行资产质量可能进一步承压。
市场已对政策信号作出反应。消息传出当日，A股房地产开发指数盘中拉升，最高涨幅达3.3%，为近两个月最大单日表现，显示投资者对政策托底效应的认可。
不过，业内人士也提醒，短期补贴虽能缓解压力，但购房者真正关心的仍是房价是否企稳、楼盘能否如期交付。因此，本轮政策若要见效，还需与“保交楼”专项借款、房企债务风险化解等既有机制形成合力。
目前，具体政策何时出台、覆盖范围多广，尚无最终定论。但可以确定的是，在房地产仍占GDP约7%、关联数十个上下游行业的现实下，稳定市场预期已成为当前经济工作的重要一环。
结语
这一次，政策不再只盯着开发商“输血”，而是把目光投向了千千万万普通家庭的账本。能否通过切实降低居住成本，重建“买得起、敢买、愿意买”的市场信心，将是本轮调整能否真正触底的关键。
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