多地政府大手笔回购商品房，楼市是升还是降？
近日，苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的消息广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。而苏州市住建局方面10月11日称，并不了解相关情况。
由于收到新冠疫情、全球经济不景气的影响，居民购买欲望不大，国内楼市价格下行压力加大。在苏州之前，就有包括济南、郑州、湖州等多个地方政府亲自下场、或鼓励国有企业批量购入商品房。
当前经济不景气，房地产市场承压，房地产销售作为政府财政收入一个重要来源, 地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场预期。政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，这样对于稳定房价有积极作用。
政府回购商品房的方式多种多样，可以将一部分房源直接用作人才房、保租房，在市场回暖后，部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
苏州目前有多项目房源被政府回购。
位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。据该项目置业顾问介绍，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
据置业顾问介绍，苏州政府还回购了万科东方雅苑约40套房源。
此外，浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关。
苏州一家房产机构分析师认为，苏州政府部门对新房展开回购或分不同阶段展开，此举意在缓解房企短期资金压力，提振市场信心。
值得关注的是，受政府回购房源集中网签备案影响，9月苏州商品房成交量出现明显回温。
据克而瑞统计，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。
十月的情况来看，苏州商品房成交量有所改善，市场仍处于缓慢恢复过程中。
9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
此外，8月15日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。
政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，增加保障性住房的供应；另一方面，可为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给市场传递信心。
为加速去楼市库存，多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪，目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。
出台团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县，该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠，同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。
回购商品房是稳楼市利器。在政府大力支持下，楼市行情也在积极变化。
9月30日，58同城、安居客发布2022年《9月国民安居指数报告》。报告显示，2022年9月，全国重点监测65城新房线上均价17591元/平方米，有24城新房价格环比上涨，长三角地区上涨趋势表现明显，三居室及以上户型热度较高。65城二手房在线挂牌均价16762元/平方米，有23城呈现环比上涨趋势，其中大湾区多城二手房挂牌均价上涨。
9月期间，3居室及以上户型找房热度占比增加，其中3居室找房热度占比49.7％，4居室及以上户型找房热度占比37.1％。越来越多的购房者倾向于更大的居住空间，能够满足多成员家庭住房需求的大户型热度升温。
从信心表现来看，9月份购房者信心指数为101.9，环比上涨1％。有44.9％的购房者认为10月份楼市调控政策走向将保持稳定，也有45.8％的购房者预测10月份调控政策或将略有放松；对于一二线城市房价的走势的看法，47.7％的购房者认为短期内房价将稳定，未来或仍有一定上涨空间。预计在第四季度，针对二线城市的区域性、特定人群类的限购放松依然会是市场关注的焦点，同时各地“保交楼”政策不断落实，会推进市场信心的进一步恢复。
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